Investir dans l’immobilier ancien est une stratégie éprouvée pour générer des revenus locatifs tout en valorisant votre patrimoine sur le long terme. Mais le succès de votre projet repose sur deux choix fondamentaux : l’emplacement géographique et le type de bien immobilier.
Chez Architectes du Patrimoine, nous vous accompagnons pour identifier les zones les plus prometteuses et les biens à fort potentiel locatif, en tenant compte de vos objectifs financiers et patrimoniaux.
Où investir ?
Choisir le bon emplacement est essentiel pour assurer la rentabilité de votre investissement locatif. Notre expertise locale nous permet de cibler des zones stratégiques en Île-de-France et dans les départements voisins :
1. Essonne (91)
- Villes dynamiques et bien connectées : Massy, Palaiseau et Évry sont des pôles économiques en plein essor, avec une forte demande locative.
- Opportunités à proximité de Paris : Des communes comme Corbeil-Essonnes ou Sainte-Geneviève-des-Bois offrent des biens à des prix compétitifs, parfaits pour un investissement locatif avec un excellent rendement.
- Projets liés au plateau de Saclay : Une zone en développement autour de l’innovation et des nouvelles technologies, idéale pour cibler les jeunes actifs et étudiants.
2. Seine-et-Marne (77)
- Villes historiques à fort attrait touristique : Fontainebleau et Meaux attirent des profils variés, des familles aux professionnels, grâce à leur cadre de vie agréable et leurs infrastructures modernes.
- Communes rurales avec un bon potentiel de valorisation : Les zones en périphérie de Melun ou de Disneyland Paris offrent une forte demande pour des biens résidentiels ou meublés.
3. Yonne (89)
- Proximité avec l’Île-de-France : Des villes comme Sens ou Auxerre proposent des prix abordables et un rendement locatif intéressant pour les investisseurs cherchant à diversifier leur portefeuille.
- Biens à rénover : L’Yonne est idéale pour des projets de rénovation, qui combinent déficit foncier et valorisation du patrimoine.
4. Loiret (45)
- Orléans et ses environs : Une ville en pleine expansion avec des prix encore abordables, offrant un excellent compromis entre dynamisme économique et qualité de vie.
- Communes comme Montargis ou Gien : Des opportunités idéales pour des biens locatifs à fort potentiel dans des secteurs en plein essor.
Critères clés pour choisir votre emplacement :
• Proximité des pôles économiques, écoles et transports.
• Secteurs avec une demande locative forte et des prix stables.
• Zones bénéficiant d’un potentiel de valorisation à moyen et long terme.
Dans quoi investir ?
Le choix du type de bien immobilier est tout aussi important que l’emplacement. Nous analysons vos objectifs pour déterminer quel type d’investissement maximisera vos rendements et répondra à la demande locale.
1. Appartements en centre-ville
- Public cible : Étudiants, jeunes actifs, couples.
- Idéal pour des locations meublées ou nues dans des quartiers proches des commerces, écoles ou pôles d’activité.
- Atout : Bonne liquidité en cas de revente.
2. Maisons individuelles
- Public cible : Familles cherchant un cadre de vie calme.
- Souvent situées dans des zones périurbaines ou rurales, elles offrent un rentabilité intéressante pour les locations longue durée.
3. Petits immeubles locatifs
- Stratégie d’investissement : Idéal pour diversifier vos revenus locatifs et réduire les risques.
- Atout : Plusieurs loyers issus d’un même bien immobilier, ce qui augmente la rentabilité globale.
4. Biens à rénover
- Pourquoi ? : Maximisez la rentabilité grâce à des travaux qui augmentent la valeur du bien tout en réduisant votre fiscalité via le déficit foncier.
- Atout : Des biens souvent sous-évalués, parfaits pour une stratégie patrimoniale.
Critères clés pour le type de bien :
• Rentabilité brute et nette.
• Demande locative dans la zone ciblée.
• Possibilités d'optimisation (rénovation, location meublée, colocation).
Notre expertise pour vous guider
Chez Architectes du Patrimoine, nous combinons notre connaissance approfondie des marchés locaux du 91, 77, 89 et 45 avec une analyse pointue de vos besoins pour :
• Trouver le meilleur emplacement pour votre investissement.
• Sélectionner le type de bien adapté à vos objectifs (rendement ou patrimonial).
• Vous accompagner dans toutes les étapes, de la recherche du bien à la gestion locative.
Votre projet commence ici.
Vous souhaitez investir dans un bien ancien à fort potentiel ? Contactez-nous dès aujourd’hui pour découvrir comment nous pouvons transformer votre projet en une réussite durable.